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导 读
金刚石上海市2026年1-10月、2026年10月商品房销售数据重磅出炉。
1、榜单中涉及金额、面积均为备案数据，榜单统计分为权益、流量、项目数据；
2、榜单统计周期为：
2026年01月01日-10月31日，
2026年10月01日-10月31日；
3、榜单统计区域为上海市区；
4、榜单中统计数据为商品住宅数据（仅包含住宅、别墅）。
1-10月房企销售权益&流量榜
2026年前十月上海商品住宅成交榜单落地，市场呈现极强的头部集中特征：3个项目突破百亿成交大关，高端改善赛道撑起成交基本盘；房企流量榜单、权益榜单位次出现明显分化，合作开发模式下，平台代建、联合操盘进一步放大了双榜差异。
房企权益榜单
据金刚石云数据统计，2026年1-10月上海市区房企成交金额销售TOP10权益榜单中，华润置地权益业绩登顶，核心在于项目股权占比高，自有货值兑现效率强；招商蛇口、保利紧随其后，三大央企形成权益业绩第一梯队。中海、厦门建发、绿城、中国金茂稳定输出权益业绩；陆家嘴集团、中建东孚等本土国企稳健上榜。
房企流量榜单
据金刚石云数据统计，2026年1-10月上海市区房企成交金额销售TOP10流量榜单中，招商蛇口流量规模大幅领先，核心是大量合作操盘、平台联合开发项目纳入操盘统计；上海南房集团、上海地产集团、徐汇城投这类本土平台房企在流量榜位次显著高于权益榜，典型特征：操盘项目多，但项目股权占比较低，代建/合作属性突出。
1-10月项目销售金额榜
据金刚石云数据统计，2026年1-10月份项目金额TOP10榜单中，项目榜TOP3全部突破百亿：澞启滨江107.57亿元、澞启滨江湾屿103.99亿元、安澜上海100.73亿元，形成第一梯队断层优势。
上榜项目板块分布：
浦东新区3盘入榜：澞启滨江、澞启滨江湾屿、陆家嘴太古源源邸，滨江+核心规划叠加，是上海高端改善成交核心承载区；
杨浦区2盘入榜：建发海宸、保利珺园，内环东片区改善需求持续释放；
徐汇、虹口、普陀、宝山各1盘上榜，其中宝山两盘入围，代表外环品质改善赛道同样具备稳定去化能力。
产品结构信号：TOP10全部为高端改善定位，刚需项目无缘榜单前十，上海本轮行情由核心地段改善、滨江豪宅驱动，优质地段+强产品力的标杆项目虹吸效应极强，市场资金持续向稀缺核心资产集中。
10月房企销售权益&流量榜
招商蛇口权益榜、流量榜双双拿下第一名，本月是最大赢家；华润置地双榜均位列第二，实力稳定；流量榜单里上海南房集团、上海地产集团等本土平台公司表现亮眼，依托合作操盘项目冲进前列。
权益榜TOP3：招商蛇口43.10亿、华润置地27.56亿、中海地产21.21亿
招商蛇口权益业绩断层领跑，本月主力项目供货充足、股权占比高，收益兑现效率高；华润、中海紧随其后。保利发展、中国金茂、中建东孚、上海地产集团、厦门建发、绿城中国、宝业集团构成权益榜第二梯队，央国企持续占据权益业绩主力位置。
流量榜TOP3：招商蛇口59.73亿、华润置地31.26亿、上海南房集团28.77亿
招商蛇口流量同样第一；上海南房集团、上海地产集团这类本土平台型房企流量排名显著高于权益排名，典型的合作操盘特征：操盘项目多，但项目股权占比较低，代建、联合开发属性突出。保利、金茂、中海、中建东孚、建发、绿城依次排列。
10月项目销售金额榜
据金刚石云数据统计，2026年10月份项目金额TOP10榜单中，澞启滨江湾屿强势登顶，高端滨江改善热度不减，作为1-10月累计榜单的百亿大盘，澞启滨江湾屿10月继续发力，以24.97亿拿下单月第一，是本月断层领跑的网红滨江盘。紧随其后的招商上中隐翠，扎根徐汇核心，拿下20.11亿，主城改善购买力依旧坚挺。
