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转眼2026年已走过十个月，南京新房市场格局逐渐清晰。头部房企凭借产品力、操盘实力站稳市场，一批热门楼盘持续放量。今天我们从房企流量榜、权益榜、项目金额榜三大维度，解读前十月南京楼市真实战况。
1、榜单中涉及金额、面积均为备案数据，榜单统计分为流量、权益、项目数据；
2、榜单统计周期为：
2026年01月01日-10月31日，
2026年10月01日-10月31日；
3、榜单统计区域为南京地区（含高淳，溧水，六合）；
4、榜单中统计数据为商品住宅数据（仅包含住宅、别墅）。
1-10月房企销售权益&流量榜
房企权益榜单：金茂强势登顶，格局生变
2026年1‑10月南京房企销售权益榜，中国金茂、绿城中国、金基集团位列前三名，TOP10权益榜门槛15.29亿元。
1.中国金茂｜49.38亿元 金茂多个重点项目均为大股操盘，樾满云川、江宁金茂府、东山金茂晓棠贡献可观权益业绩，央企的操盘实力、股权布局优势充分显现。
2.绿城中国｜37.41亿元 依旧以品牌输出、项目操盘为主要模式，绿城云庐、凤起潮鸣等高端项目持续输出，高端改善市场认可度居高不下。
3.金基集团｜32.49亿元 本土品质标杆，山川江樾、山和月、沁百合主力在售，持续深耕南京改善市场。对比流量榜，排名小幅回落，也体现出合作项目股权结构带来的榜单差异。
房企流量榜单：金茂、金基、绿城稳居第一梯队
2026年1‑10月南京房企销售流量榜，中国金茂、金基集团、绿城中国拿下TOP3，TOP10房企入门门槛达到30.3亿元，头部竞争十分激烈。
1.中国金茂｜61.88亿元 央企金茂多点开花，多产品线在南京全面落地，品牌+品质双重驱动成交。核心贡献来自金茂樾满云川、江宁金茂府，以及和华润合作的鱼嘴润府等标杆项目。
2.金基集团｜58.17亿元 作为南京本土品质房企代表，金基依靠过硬的产品口碑收获大量购房者认可。山川江樾、山和月、沁百合等主力项目持续走量，本土改善市场号召力突出。
3.绿城中国｜49.68亿元 绿城凭借强大的品牌号召力与产品打造能力，在多个合作项目中负责操盘输出。绿城云庐、凤起潮鸣等改善、顶豪项目，成为业绩重要支撑。
1-10月项目销售金额榜
从单盘成交来看，热门改善盘集中在江宁、雨花两大板块，头部红盘虹吸效应明显。
1.金茂樾满云川（江宁区）｜27.84亿元 拿下1‑10月南京项目金额榜冠军，是今年南京市场现象级红盘，为金茂贡献了非常可观的销售体量。
2.联发雨花新澍（雨花台区）｜25.05亿元 雨花板块实力选手，位居全市第二，板块热度持续释放。
3.颐和金陵印（雨花台区）｜19.6亿元 雨花另一大热盘，以19.6亿元拿下榜单第三名，板块改善需求充分释放。
10月房企销售权益&流量榜
权益榜TOP3：中国金茂 9.25亿、颐居建设 3.18亿、杭州北谷 2.47亿
中国金茂权益业绩断层领跑，依托樾满云川、璞逸秦淮、江宁金茂府多盘同步供货去化，多项目贡献稳定权益货值。颐居、杭州北谷依靠主力项目，拿到月度权益第二、三位。绿城、金基、奥体建设等稳健房企维持稳定权益输出。
流量榜TOP3：中国金茂 10.90亿、江宁上坊建设 4.44亿、杭州北谷 3.77亿
流量榜呈现明显的单盘驱动特征：金茂同时拿下双榜第一，代表本月项目大多为高股权占比操盘，规模和收益同步兑现；江宁上坊建设凭借樾满云川项目，直接冲到流量榜第二位，典型的平台公司单盘爆发；杭州北谷、颐居建设紧随其后。对比两张榜单可以观察到：部分本土平台公司，操盘流量排名靠前，但权益排名靠后，根源在于合作项目股权占比较低。
10月项目销售金额榜
上榜项目分布特征：
秦淮区共4盘入榜：金茂璞逸秦淮、象屿南京天誉东方、VILLA 门东源邸、北谷隐澍，主城高端改善赛道需求韧性较强；
江宁区3盘入榜：樾满云川、映秦淮、江宁金茂府，板块容量充足，是全市改善成交基本盘；
雨花、栖霞、江北新区各1个标杆项目上榜，板块热度相对集中于少数标杆盘。
从产品结构来看，本月上榜项目以改善、低密高端产品为主，刚需项目缺席TOP10，说明10月成交主力是改善客群，优质改善项目去化优势突出，市场资源持续向具备产品力、地段优势的标杆项目集中。
