9月26日，成都期待已久的住房限购调整政策终于靴子落地。当天下午，成都市住建局发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），对住房限购、土地出让、住房信贷政策等进行了调整。

其中备受关注的莫过于限购要求的调整。新政实施后，在成都“无户籍”“无社保”的购房者可直接在“5+2”区域之外购房，在“5+2”区域内购房的社保要求也降低到了6个月。

144平方米以上无须购房资质

根据新政，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。而在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，同样不再审核购房资格，以满足居民改善型住房需求。

如果需要在限购区域范围内购买144平方米以下（含144平方米）住房，在社保方面的要求也降低到了“在限购区域连续缴纳社保6个月以上”。在此之前，成都“5+2”区域购房需要拥有对应区域12个月以上的社保或者户籍。

此外，新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在这个基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。换句话说就是，新政出台后，二孩家庭至多可买4套房，三孩家庭至多可买5套房。

与此同时，新政规定，生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房可认定为二套住房。

此项新政一经发布，便引起了成都销售端的强烈反馈。众多成都房产经纪人第一时间在社交媒体发布了“精简版”新政变化，并称此文件会引来大量外地人到成都购房，且传出了高新南区多楼盘“连夜卖房”的消息。

房价、装修价恢复自主定价

在限购之外，供给端的调整也同样重磅。《通知》中提到，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。同时除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。直至今年8月24日成都土拍，出让土地还有明确的清水限价。

除住房本身的价格之外，装修价格也放开了限制：成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外）。在这之前，成都住房装修标准普遍限制在3000元/平方米以内。

对此，中指研究院成都分院分析称，这一方面能够充分激发开发商拿地积极性，另一方面也让住房价格进一步回归市场化。易居研究院研究总监严跃进也指出，新建商品房自主定价，在放开限价之外，也是对保障企业利润的考虑。要给企业保留一定的盈利空间，让企业的资金状况更好。

值得一提的是，本次新政中还宣布，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。个人转让住房增值税征免年限，也从此前的5年统一调整为2年。记者注意到，9月27日，贝壳找房网页上的“政府参考价”一栏已经消失。

8月28日～9月1日，成都市密集出台一系列政策，涉及“认房不认贷”、人才认定及购房资格优化等多个维度。中指研究院成都分院认为，配合“9·26”重磅新政，在供给侧、需求侧同步进行刺激，预计成都房地产市场10月将迎来明显回暖，四季度保持平稳复苏态势。