南京一周楼市回顾（2024-08-19-2024-08-25）

一、新开盘

本周南京市场供销量价均出现明显起色，多个楼盘去化理想，共新推5盘271套房源，整体去化率约17%。

二、商品住宅市场

本周南京供销量价齐升，整体市场处于止跌回升，但市场需求端仍较为乏力，其中首开桃园金茂府和金陵月华拉升整体均价，普遍部分项目持续“以价换量”为主，整体市场以去化前期存货为主。

首开桃园金茂府成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积64768㎡，环比上涨95%；成交71984㎡，环比上涨14%；成交均价29962元/㎡，环比上涨9%；

本周成交主要集中在城南、城北等板块。

首开桃园金茂府以22160万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交1734㎡，环比上涨5%；成交均价22445元/㎡，环比上涨3%；

中冶盛世滨江位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比34%。

四、商业市场

本周商业成交8130㎡，环比上涨39%；成交均价23377元/㎡，环比上涨92%；

高尔夫国际花园项目以7072万成为周度商业成交金额TOP1；

五、办公市场

本周办公成交4933㎡，环比下降78%；成交均价14466元/㎡，环比上涨13%；

南京城际空间站项目以3965万元成为周度办公成交金额TOP1；

六、政策及城建动态

1、8月23日，新出台试点的住房养老金政策：是一项针对老旧小区维修和改造的长期财政支持政策。该计划涉及多个城市，旨在通过系统性的资金支持，改善居民的居住环境，提升老旧住宅的使用功能和安全标准；投资者在考虑进入房地产市场时，必须充分考虑到房屋养老金对市场供需关系、租金水平以及房价走势可能产生的影响，以便做出更加精准的投资决策。

政策内容：国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。一线城市：上海、北京、广州、深圳、新一线城市：杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、二线城市：宁波、无锡、厦门、济南、福州、共计22个试点城市。

主要涉及三项房屋管理制度，分别是 1、房屋定期检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患；2、房屋安全保险，在房屋面临较大风险+需要动用较大资金时，发挥保险托底的作多；3、房屋养老金，主要服务于房屋检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

2、8月20日，高淳区人民政府出台《南京市高淳区国有土地上住宅房屋征收房票安置实施细则》意见征集，对南京市其他区被征收人，持房票购买高淳区商品房的，一次性给予房票面额使用部分10%的购房奖励：房票安置能加快存量商品房成交，一定程度上能够稳定房地产市场的供求关系，避免房价的大幅波动

政策内容：1、跨区使用房票，奖励10%。无论是高淳区内还是其他区购房人持房票购买高淳区商品房，一律给与10%的购房奖励。对于高淳区被征收人持房票购买高淳区外商品房，不享受高淳区房票安置奖励政策，购房奖励按房源所在地相关政策规定执行。2、唯一住所不足45㎡，可无偿补助。文件显示，被征收人被认定为唯一住所（公示后确定），且房屋面积不足45平方米的，政策性无偿补助至45平方米/户，并计入其房票票面金额。3、房票余额可申请兑付。购房后的房票余额，可以向房票安置责任主体申请兑付。4、免征契税。购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税；购房成交价格超出房票票面金额的，超额部分按规定征收契税。

七、土地市场

08月20日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁溧出第03号）,共推出1幅地块，用地面积约0.7万㎡，起拍总价0.1亿元。