南京一周楼市回顾（2024-06-24-2024-06-30）

一、新开盘

在517新政后，南京楼市明显回暖，尤其豪宅市场，率先发力，近期金陵月华、桃园金茂府等新豪宅纷纷触发摇号，共计推出212套，整体去化率约73%。

二、商品住宅市场

在“5·17新政”、南京持续推进“以旧换新”和南京“房十条”落地实施等多重利好推动下，市场信心和预期得到有效提振，叠加项目通过灵活多变的付款、换新购、高折扣一直保持较高的市场热度，其中以保利房企为主，多个项目保持较大的折扣力度和灵活的政策促进去化，刺激客户进场，以价换量效果明显。

首开桃园金茂府成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积78958㎡，环比上涨51%；成交129981㎡，环比上涨30%；成交均价29628元/㎡，环比上涨5%；

本周成交主要集中在城南、城北等板块。

首开桃园金茂府以78613万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交3243㎡，环比上涨1%；成交均价21590元/㎡，环比上涨11%；

金陵中環位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比22%。

四、商业市场

本周商业成交24627㎡，环比上涨291%；成交均价15993元/㎡，环比下降22%；

弘阳秦淮里项目以9876万成为周度商业成交金额TOP1；

五、办公市场

本周办公成交10845㎡，环比上涨19%；成交均价9450元/㎡，环比下降39%；

电建中储泛悦城市广场项目以5193万元成为周度办公成交金额TOP1；

六、政策及城建动态

1、6月26日，南京市规划和自然资源局发布《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》：满足要求的设备用房、楼电梯间不计入容积率，未来得房率会更高；架空层不仅能让开发商在不损失可售面积的前提下提升小区品质，也能实打实提升得房率；套内面积超过120㎡的户型，都可设计层高7.2米挑高平台，挑高不再是大户型独有配置；主体结构外挑+不得封闭的挑空平台，第四代住宅/城市森林花园住宅。

政策内容：①容积率：住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。②架空层：允许设置层高不小于3.6米的架空层，用作公共空间，不计入容积率。③门厅和层高：住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。④挑空平台：新建住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。⑤飘窗设计：飘窗窗台高度不得小于0.45米，最大进深不得大于0.75米，特殊设计需在图纸中提供大样。⑥本通知有效期至2028年12月31日；已经领取建设工程规划许可证，但未领取销许的项目，今年年底前也可以申请变更许可，调整建筑方案。

2、6月24日，南京房贷利率再猛降，最低3.05%，首套、二套同步执行：商贷利率已经快赶上公积金贷款利率，购房成本一降再降。

2024年以来，南京先后发布7次降房贷利率：

Ø 1月，南京首套房利率由4.0%降到3.9%；

Ø 2月，南京首套房利率由3.9%降到3.65%；

Ø 5月初，首套房贷利率从3.65%，大幅下调至3.45%；

Ø 5.17新政后，南京房贷利率再次下调，利率降到3.25%

Ø 5月底，房贷利率又降了！首套房贷利率最低3.2%；

Ø 6月18日，首套房贷利率再降，部分银行降到3.15%；

Ø 6月下旬，首套房贷利率再降，部分银行降到3.05%。

七、土地市场

06月30日,2024年宁出第05号,成交4幅地块，用地面积约15.42万㎡，成交价格10.2亿元。