南京一周楼市回顾（2024-05-27-2024-06-02）

一、新开盘

本周新推6盘，共计推出558套，整体去化率约6%，其他项目均在去库存状态。

二、商品住宅市场

南京楼市量涨价稳，因政策端持续密集发力及南京公积金新政、“以旧换新”试点、首付比例及房贷利率下调等，为房地产市场注入强心剂，加速市场流动性的恢复；项目打折优惠持续并提升优惠力度，其中保利房企持续全系调整价格，优惠低至76折，整体项目认购套数效果明显。

保利招商文璟和颂成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积39024㎡，环比下降34%；成交93968㎡，环比上涨40%；成交均价25750元/㎡，环比下降0%；

本周成交主要集中在城南、溧水等板块。

保利招商文璟和颂以10666万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数1219套，环比下降59%；成交2141套，环比下降4%；成交均价27076元/㎡，环比上涨1%。

本周二手成交主要集中在浦口、江宁、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交2667㎡，环比下降17%；成交均价20162元/㎡，环比下降10%；

中冶盛世滨江位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比18%。

五、商业市场

本周商业成交9672㎡，环比上涨24%；成交均价17020元/㎡，环比下降15%；

金地湖城艺境项目以2772万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交2573㎡，环比上涨107%；成交均价14126元/㎡，环比上涨15%；

同曦大厦项目以1692万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

1、5月27日，上海楼市大松绑：一是优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

政策内容：5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。通知自2024年5月28日起施行。

政策共涉及非沪籍社保满3年即可买房、五大新城社保满2年即可买房，非沪籍单身人士外环内可购二手房，首付比例最低降至20%，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，二孩及以上家庭可增购1套房等九条政策措施。

2、5月28日，广州出台楼市新政：此次广州出台限购及信贷政策优化内容，也是落实中央关于房地产调控“一城一策、因城施策”的宗旨，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对限购、信贷、土地供给等方面进行调整。

政策内容：5月28日，广州出台楼市新政，包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等，自2024年5月29日起执行。根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

八、土地市场

05月31日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第05号）,共推出4幅地块，用地面积约15.42万㎡，起拍总价10.2亿元。