南京一周楼市回顾（2024-05-20-2024-05-26）

 

一、新开盘

 

近期国家层面政策进一步放开，需求释放,本周新推3盘，共计推出408套，整体去化率约16%，其他项目均在去库存状态。

 

二、商品住宅市场

 

受国家层面政策持续发力，需求释放，叠加南京以旧换新政策助力激活市场置换链条，项目打折优惠持续并优惠力度提升，刺激客户进场，部分项目成交量上涨明显。

伟星时代悦峰成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积58971㎡，环比上涨14%；成交68434㎡，环比下降5%；成交均价25681元/㎡，环比下降2%；

本周成交主要集中在城南、浦口等板块。

伟星时代悦峰以19306万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

 

 

 

 

三、二手房市场

 

本周二手房挂牌套数1994套，环比下降21%；成交2052套，环比下降8%；成交均价27148元/㎡，环比下降3%。

本周二手成交主要集中在浦口、江宁、河西等板块。

 

 

 

四、公寓市场

 

本周公寓新增供应0㎡，成交3203㎡，环比下降72%；成交均价22393元/㎡，环比上涨12%；

中冶盛世滨江位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比35%。

 

 

五、商业市场

 

本周商业成交8204㎡，环比上涨13%；成交均价20060元/㎡，环比上涨11%；

万科星耀都荟花园项目以5184万成为周度商业成交金额TOP1；

 

 

六、办公市场

 

本周办公成交1242㎡，环比下降73%；成交均价12242元/㎡，环比上涨10%；

葛洲坝招商紫郡蘭园项目以488万元成为周度办公成交金额TOP1；

 

 

 

 

七、政策及城建动态

 

1、5月21日，自然资源部官网发布关于公开征求《土地储备管理办法》（征求意见稿）意见的公告：要求各地新增土地供应量需要结合当地商品住宅去化周期以及盘活存量规模，将盘活存量土地规模作为增量供应的重要依据。

政策内容：5月21日自然资源部官网发布关于公开征求《土地储备管理办法》（征求意见稿）意见的公告。《土地储备管理办法》中下列土地可以纳入储备范围：

第一，依法收回且原使用权已注销的国有建设用地；

第二，收购的国有建设用地；

第三，行使优先购买权取得的国有建设用地；

第四，已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地；

第五，其他依法取得的国有建设用地。

2、5月20日，发改委、财政部等四部门印发《关于深化智慧城市发展 推进城市全域数字化转型的指导意见》：深化智慧城市发展，推进城市全域数字化转型，不断满足人民日益增长的美好生活需要，为全面建设社会主义现代化国家提供强大动力。

政策内容：5月20日，国家发展改革委 国家数据局 财政部 自然资源部印发《关于深化智慧城市发展 推进城市全.域数字化转型的指导意见》(以下简称《指导意见》)，对深入推进城市全域数字化转型、智慧化发展作出部署。

《指导意见》提出，城市是推进数字中国建设的综合载体，推进城市数字化转型、智慧化发展，是面向未来构筑城市竞争新优势的关键之举，也是推动城市治理体系和治理能力现代化的必然要求。为深入贯彻落实党中央、国务院关于数字中国建设的决策部署，以数据融通、开发利用贯穿城市全域数字化转型建设始终，更好服务城市高质量发展、高效能治理、高品质生活，支撑发展新质生产力，推进中国式现代化城市建设，特制定本意见。

3、5月24日，南京市《建邺区鼓励人才安居置“邺”的若干措施》出台：人才买房最高奖励100万元，单位团购、以旧换新给1%补助，该举措是为持续优化近悦远来的人才发展环境，更大力度提升人才安居服务、赋能企业引才留才。

政策内容：

1、鼓励人才安居。经建邺区认定的总部企业和突出贡献企业，对其引进优秀人才购买建邺区内新建商品住宅的，给予购房人“一企一策”安居奖励，每套房最高奖励不超过100万元。

2、鼓励单位团购。机关、企事业单位在建邺区一次性购买或组织其人才团队一次性购买5套及以上新建商品住宅的，对购房主体给予购房合同总价款1%的补助。（参与团购的机关、企事业单位，须在本措施发布之日前注册并正常运营）

3、鼓励换新改善。各类人才通过“以旧换新”在建邺区内购买新建商品住宅的，给予购房人购房合同总价款1%的购房补助。（以上三项政策按“就高不重复”原则执行，不可叠加重复申领）

4、优化教育入学政策。在建邺区以本区“旧房”换本区“新房”的购房人，义务教育阶段适龄子女三年内（2024年、2025年、2026年）入学时可享受置换前或置换后对应的入学权益。

5、本措施仅限审核通过的前500套新建商品住宅房源。2024年5月31日24:00前购房合同已经网签，在本措施执行期间撤销网签又重新签订或变更原购房合同的，不享受本政策。

6、适用范围：2024年6月1日—12月31日期间在建邺区购买新建商品住宅且网签备案，并符合本措施相关政策条件的购房对象。

 

八、土地市场

05月20日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号）,共推出3幅地块，用地面积约6.29万㎡，起拍总价19.7亿元。

土地编号	区县	板块	用地 性质	面积 （万㎡）	计容面积（万㎡）	容积率	保证金 （亿）	挂牌价 （亿）	挂牌楼面（元/㎡）
NO.2024G10	秦淮区	城中商务中心	纯住宅	1.09	1.31	1.0≤R≤1.2	0.76	3.82	29135.0
NO.2024G11	建邺区	河西南	纯住宅	3.93	3.96	1.0≤R≤1.01	3.02	15.1	38087.0
NO.溧水2024G05	溧水区	溧水城中	纯住宅	1.28	1.3	1.0≤R≤1.02	0.16	0.78	5998.0