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合肥一周楼市回顾（2024-04-01-2024-04-07）
一、开盘加推
本周4盘加推，共计266套房源，平均去化率为34%，主要由于万科璞拾隐翠、璟园加推带动影响，璞拾隐翠四开四罄，项目周边改善客群丰富，品牌认可度较高；璟园最后一栋楼加推，捆绑2个车位，准现房销售，性价比较高。
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开盘日期 |
楼盘名称 |
区域 |
板块 |
物业 类型 |
加推 套数 |
产品 面积 |
销许均价 （元/㎡） |
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2024/4/1 |
万科璞拾隐翠 |
庐阳区 |
四里河 |
精装11F洋房 |
30 |
181-226 |
34255 |
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2024/4/7 |
建发华润翡翠云璟 |
经开区 |
翡翠湖 |
精装25F高层 |
97 |
102-112 |
25593 |
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2024/4/7 |
和光峯境 |
瑶海区 |
湿地公园 |
精装17F小高层 |
68 |
104-120 |
22111 |
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2024/4/7 |
招商中海置地璟园 |
经开区 |
明珠广场 |
18F小高层 |
71 |
142 |
22132 |
二、预售取证
本周3盘领预售，共计132套。
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取证日期 |
楼盘名称 |
微板块 |
物业类型 |
取证套数 |
产品面积 |
销许均价（元/㎡） |
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2024-04-07 |
中国铁建花语天境 |
瑶海老城区 |
普通住宅 |
12 |
140 |
26683 |
|
2024-04-02 |
四川邦泰东方雅颂 |
东部新中心 |
普通住宅 |
68 |
111-137 |
20483 |
|
2024-04-03 |
高速尚阖院 |
金融 |
普通住宅 |
52 |
164,166,247 |
28447 |
三、商品住宅市场
本周市区成交量上涨，但现阶段房企推售积极性依然较低，大部分项目开盘去化表现不佳，市场两极分化情况明显，上涨动力不足，新站区本周成交较多，拉低周度成交均价。
本周商品住宅新增供应面积20639㎡，环比下降57%；成交50177㎡，环比上涨7%；成交均价22833元/㎡，环比下降3%；
本周成交主要集中在新站区、经开区等区。
万科璞拾隐翠以15283万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。
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全市商品住宅项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
万科璞拾隐翠 |
庐阳区 |
15283 |
4763 |
|
2 |
龙湖亚伦央璟颂 |
经开区 |
12681 |
4311 |
|
3 |
中铁建花语江南 |
包河区 |
5238 |
2265 |
|
4 |
华润城建望雲 |
滨湖区 |
5169 |
1658 |
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5 |
文一朗书轩 |
新站区 |
4784 |
3133 |
四、公寓市场
本周公寓新增供应0㎡，成交901㎡，环比下降92%；成交均价11519元/㎡，环比上涨22%；
翡翠天际位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比45%。
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全市公寓项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
翡翠天际 |
包河区 |
368 |
409 |
|
2 |
滨投陶然里 |
包河区 |
245 |
121 |
|
3 |
华纺新华城 |
高新区 |
106 |
48 |
|
4 |
保利海上五月花 |
滨湖区 |
85 |
82 |
|
5 |
利港银河之光 |
瑶海区 |
84 |
80 |
五、商业市场
本周商业成交7313㎡，环比下降12%；成交均价18645元/㎡，环比下降1%；
龙湖光年世纪城项目以3519万成为周度商业成交金额TOP1。
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全市商业项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
龙湖光年世纪城 |
高新区 |
3519 |
1353 |
|
2 |
加侨悦山国际 |
蜀山区 |
2291 |
2546 |
|
3 |
华宇信达锦绣蘭庭 |
包河区 |
1678 |
753 |
|
4 |
保利招商时光印象 |
瑶海区 |
1050 |
427 |
|
5 |
唯美创想城 |
包河区 |
1009 |
439 |
六、办公市场
本周办公成交9726㎡，环比上涨86%；成交均价11938元/㎡，环比上涨6%；
伟星玖都荟项目以8382万元成为周度办公成交金额TOP1。
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全市办公项目成交金额TOP5 |
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排名 |
项目 |
区县 |
成交金额（万元） |
成交面积（㎡） |
|
1 |
伟星玖都荟 |
经开区 |
8382 |
6791 |
|
2 |
置地栢悦书香 |
滨湖区 |
864 |
493 |
|
3 |
公元天下 |
滨湖区 |
620 |
659 |
|
4 |
置地天玺 |
经开区 |
583 |
583 |
|
5 |
光谷金融港 |
滨湖区 |
407 |
370 |
七、政策及城建动态
1. 新合肥西站项目主体结构基本完成进入室内施工阶段。
2. 合肥一中淝河校区项目施工进展顺利，预计今年9月秋招投入使用。
3. 合肥新站高新区五校同步启动建设，包括四十二中少荃湖分校、南门小学少荃湖分校、和平小学磨店分校、秋蒲小学、星火幼儿园。
4. 4月3日下午，市长、市土委召开市土地管理委员会2024年第四次主任（扩大）会议，研究部署全市超期未动工项目用地处置和征迁安置工作。
八、土地市场
本周土地无供应及成交。
